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Espacios Flexibles en Madrid: La Evolución en 2024

 

En los primeros meses de 2024, las oficinas flex en España han alcanzado una demanda del 18% del total de la superficie de oficinas, marcando un repunte sin precedentes en comparación con los sectores tradicionales, según el informe ‘El mercado Flex Office en España‘, realizado por la consultora JLL.

 

Preferencia por los Espacios Flexibles

 

Pero empecemos por el principio. ¿Por qué las empresas o inquilinos eligen espacios flexibles? Según la consultora, a través de su encuesta realizada,  revela que el 63% de las compañías consideran que los espacios flexibles son cruciales para enfrentar situaciones de incertidumbre.

 

Aquí están los  principales factores que motivan esta preferencia:

 

  • Periodos cortos de tiempo: Ideales para proyectos temporales de menos de tres años.
  • Nuevos mercados: Facilitan la expansión en nuevas ubicaciones.
  • Equipos más pequeños: Permiten centrarse en el core business y externalizar la gestión de la oficina.
  • Evitar la inversión inicial: Oficinas ya implantadas y equipadas.
  • Certeza en gastos: Control financiero claro.
  • Formatos híbridos: Combinación de espacios tradicionales y flexibles.
  • Plantilla móvil: Flexibilidad y agilidad para empleados móviles.
  • Servicios incluidos y experiencia del usuario: Enfoque en hospitality, es dinámicos con eventos y actividades.

 

Espacios flexibles predominan en el centro de la ciudad

 

El interés por los espacios flexibles ha crecido notablemente en Madrid y Barcelona. En los últimos cinco años, el stock de estos espacios ha aumentado cerca de un 21%. Actualmente, representan aproximadamente el 3% del total de oficinas en ambas ciudades, con una proyección de alcanzar el 8% para 2030.

 

En Madrid, los espacios flexibles están predominantemente ubicados en el CBD y el centro de la ciudad, ocupando el 85% de la superficie total. En Barcelona, estos espacios se distribuyen entre el centro (52%) y el 22@ (42%).

 

 

Dinamismo del Mercado en 2024

 

El primer trimestre de 2024 ha mostrado un notable dinamismo en el mercado de coworking. Durante este periodo, se contrataron cerca de 1,200 puestos en espacios flexibles, lo que representa un incremento del 59% interanual en Madrid y un asombroso 219% en Barcelona.

 

La superficie contratada asciende a 46,640 m², incrementando la cuota al 18% respecto al sector tradicional de oficinas.

 

 

Sectores que Lideran la Demanda

 

Los sectores tecnológicos encabezan la demanda de espacios flexibles, seguidos por los servicios profesionales y el sector financiero. Otros sectores, como el farmacéutico y el energético, también están mostrando un creciente interés en estas soluciones.

 

La evolución de los espacios flexibles en Madrid durante 2024 refleja una transformación profunda en el entorno laboral. Las empresas buscan cada vez más flexibilidad y adaptabilidad, lo que está redefiniendo el mercado de oficinas y promoviendo un entorno más dinámico y eficiente.

 

Este cambio no solo beneficia a las empresas, sino que también revitaliza el mercado inmobiliario, ofreciendo nuevas oportunidades y perspectivas para el futuro.

 

Karla Lizarraga B.  (Copywriter NOMAD COWORKING)

26 de Junio 2024

 

 

 

 


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